作为最近一年多比较悲催的板块，房地产在政策压力之下，股价一路走低，不断新低，近期持续躁动，有点起色回血。具体来看，中交地产涨停，万科A一度涨超9%，金科股份、新城控股、招商蛇口等也纷纷大涨，龙头保利地产、金地集团早上开盘后快速拉涨停，上午收盘仍涨超9%。
作为最近一年多比较悲催的板块，房地产在政策压力之下，股价一路走低，不断新低，近期持续躁动，有点起色回血。具体来看，中交地产涨停，万科A一度涨超9%，金科股份、新城控股、招商蛇口等也纷纷大涨，龙头保利地产、金地集团早上开盘后快速拉涨停，上午收盘仍涨超9%。
从股价走势来看，地产股持续拉升，尤其保利地产在上周公告控股股东和高管要增持后，持续攀升，所以地产板块反转了吗？答案是暂时没有。
一方面，高层政策仍未放松，坚持“房住不炒”，比如深圳还出现了大量房产中介公司倒闭现象。A股是政策市，由于政策长期效应存在，难以支撑地产股持续大涨。另一方面，机构对地产板块热度减弱。比如，在今年二季度，公募基金持有保利地产股票市值相比一季度减少28.87亿元，持有万科A股票市值相比一季度减少减少117.13亿元。与之相反，公募基金大幅加仓了新能源、医药板块，比如宁德时代上升为公募第二大重仓股，药明康德上升为公募第六大重仓股。
当然，地产板块并非没有投资价值。经过这一段时间下跌后，部分龙头股估值已经变得很低。而且地产板块分红较多，对于偏好拿高股息的股民来说也是一个资产配置渠道。从长期看，地产板块将继续出现分化，未来真正生存下去的必须是负债低、现金流充足、市场占有率高地产公司。东方证券认为，房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段，行业正在经历黎明前的黑暗，投资者近期应紧扣两个观察点。物管行业规模高速扩张的同时，流量变现、城市服务等朝着更深的方向演进，有望出现平台型企业，品质和战略格局最重要。存量时代下优秀商管能力是稀缺资源，轻资产输出前景广阔。重点推荐标的：万科A、保利地产等。
